בחינות מועצת שמאי המקרקעין (משרד המשפטים) · שבוע 3
שכירות ושכירות משנה – קווים אדומים והשלכות שמאיות
נתון חוזה שכירות עם סעיף האוסר העברת זכות, ושוכר שמסר את הנכס בשכירות משנה לשלוש שנים. יש לקבוע אם נדרשים כתב ורישום (סעיף 79 לחוק המקרקעין), אם נדרשה הסכמת המשכיר ובאיזו צורה (סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה), ומה קורה אם המשכיר סירב מטעם בלתי סביר. בסוף יש לכתוב שורה אחת על הסיכון שיירשם בשומה.
חימום וחזרה
שוכר שמשכיר הלאה
שוכר מחזיק חנות בחוזה לעשר שנים. החוזה כולל סעיף: "אין להעביר זכות בנכס לאחר". השוכר מוסר את החנות כולה לאדם אחר לשלוש שנים תמורת דמי שכירות. האם נדרש מסמך בכתב או רישום, והאם הסעיף חוסם את ההסדר?
כדאי לנסות לנסח תשובה לפני שממשיכים.
המשך השיעור פתוח ללומדים
השיעורים הראשונים פתוחים לכולם. שאר הקורס — יחד עם החידונים, התרגילים וההתאמה השבועית לקצב שלך — נפתח עם רכישת הקורס.
קורס כזה, מותאם לי