מבנה הבחינה הרשמית, הניקוד וניהול הזמן

נבחן בבחינת הרישוי למתווכים עבד בנחת על השאלות הראשונות. בשאלה אחת הוא נתקע וישב עליה עשר דקות. בדקה ה-100 גילה שנותרו כמה שאלות שלא נגע בהן. בשאלה אחרת סימן בטעות שני ריבועים.

מה בדיוק עלה לו בכל אחת משתי הטעויות?

הפרק היחיד והמספרים שלו

הבחינה היא פרק אחד: שאלון רב-ברירה בדיני מתווכים במקרקעין. לפי תקנה 2 לתקנות המתווכים במקרקעין, התשנ"ז-1997, הבחינה בכתב, השאלון בשיטת רב-ברירה, ומשכה שעתיים (120 דקות), אלא אם הרשם אישר לנבחן מסוים, מטעמים שיירשמו, זמן ארוך יותר. בשאלון הרשמי של 16.7.2026 יש 25 שאלות, בכל שאלה 4 תשובות אפשריות, וכל שאלה שווה 4 נקודות. התקנות קובעות רב-ברירה ושעתיים, ואת מספר השאלות והמשקל לוקחים מהשאלון הרשמי הזה.

מי עומד מאחורי הבחינה הרשמית

הרשם, במשרד המשפטים, קובע את מועד כל בחינה ומקום עריכתה ומפרסם הודעה באתר האינטרנט שלו, דואג לסידורים הארגוניים, נוכח בבחינה בעצמו או באמצעות נציגו, ושולח לנבחנים את התוצאות (תקנה 3). את תוצאות הבחינה קובעת ועדת הבחינה, והרשם מודיע עליהן (תקנה 8(א)). המפקח בחדר הוא מי שמסב את תשומת לב הנבחן כשיש חשש להפרת הכללים, ורק אחר כך הרשם או נציגו רשאים להפסיק את הבחינה (תקנה 6(ב)).

ניקוד וחישוב הזמן

לפי תקנה 7, התוצאה נקבעת בנקודות מ-0 עד 100, ומי שקיבל 60 נקודות לפחות עבר. בשאלון של 16.7.2026, עם 4 נקודות לשאלה, זה 15 תשובות נכונות: 15 כפול 4 הוא 60. החישוב של הזמן פשוט: 120 דקות חלקי 25 שאלות הן 4.8 דקות לשאלה. זה ממוצע, ולא מגבלה על כל שאלה.

כלל עבודה (טיפ): שאלות קלות ייקחו פחות מ-4.8 דקות, ואז יישאר זמן לשאלות הקשות. ככה הממוצע עובד לטובתך.

שלושה סבבים

המלצה לחלוקת השעתיים: סבב מהיר של 55 דקות, שבו עונים על מה שברור ומדלגים על מה שתקוע. אחריו סבב העמקה של 40 דקות לשאלות שנשארו, ולבסוף סבב בדיקות של 25 דקות. 55 ועוד 40 ועוד 25 הם 120. בסבב המהיר זה בערך 2.2 דקות לשאלה (55 חלקי 25).

כששתי תשובות נראות דומות

המלצה: לקרוא שוב את הנחיית השאלון, לבחור את התשובה הנכונה ביותר בהתאם לחומר הבחינה. אחר כך להשוות את שתי התשובות מילה מול מילה ולחפש את ההבדל, למשל תנאי חסר או מועד שונה במעט. בסוף מסמנים תשובה אחת בלבד.

טעות נפוצה: להניח ששתי תשובות מסומנות יתנו סיכוי כפול. סימון שני ריבועים באותה שאלה פוסל את התשובה, ולכן לא מרוויחים כלום ואפילו מאבדים את השאלה.

מה מותר לשאת, ומה קורה אחרי הבחינה

הרשם נותן בבחינה את הספר "דיני מתווכים במקרקעין — חוקים ותקנות" ואת תקנות האתיקה, התשפ"ד-2024, ואלה מוחזרים בסיום. על התקנות אסור לכתוב. לפי תקנה 6 מותר להשתמש במילון, במילונית אלקטרונית או בחומר אחר שאישר הרשם. טיוטה מותרת רק על שאלון הבחינה.

ההשלכה ללמידה: כשספר החוקים והתקנות נמצא בידיים, לומדים איתור מהיר ויישום, ולא שינון נוסח.

על השלבים סביב הבחינה: הבקשה להיבחן מוגשת 30 ימים לפחות לפני מועד הבחינה שפורסם (תקנה 5). הרשם מודיע על התוצאות תוך 30 ימים מיום הבחינה (תקנה 8(א)). התוצאות תקפות 5 שנים, ומי שלא קיבל רישיון בתוך התקופה צריך להיבחן שוב. נבחן שנכשל רשאי לערור בכתב מנומק תוך 30 ימים מיום שנשלחה לו הודעת הרשם (תקנה 9).

האיור מראה איפה עובר קו הציון בשאלון של 16.7.2026 (4 נקודות לשאלה). הטבלה שלמטה מציגה מה עושים בכל מצב מול השאלון.

ובמקרה הפתיחה: עשר דקות על שאלה אחת הן יותר מפי שניים מהממוצע של 4.8 דקות, והן נלקחו מהשאלות שנשארו בלי מענה. השאלה שבה סומנו שני ריבועים נפסלה, ואיתה 4 נקודות.

הדגמה: אם עברו 30 דקות ונענו 5 מתוך 25 השאלות שבשאלון, נשארו 90 דקות לשאלות הנותרות, שמספרן 25 פחות 5, כלומר 20. 90 חלקי 20 הם 4.5 דקות לשאלה, פחות מהממוצע של 4.8, אז צריך להאיץ מעט.

עכשיו שלוש משימות שאפשר לבדוק מול מה שנלמד:

1. עברו 40 דקות ונענו 6 מתוך 25 השאלות שבשאלון. כמה דקות בממוצע נשארו לכל אחת מהשאלות הנותרות?
2. נבחן ענה נכון על 17 תשובות בשאלון של 16.7.2026. מה הציון, והאם עבר?
3. בשאלה אחת סומנו שני ריבועים: אחד נכון ואחד שגוי. מה דינה של התשובה?

פתרון (לבדיקה עצמית):

1. נשארו 80 דקות, והשאלות הנותרות הן 25 פחות 6, כלומר 19. 80 חלקי 19 הם כ-4.2 דקות לשאלה.
2. 17 כפול 4 הם 68, והנבחן עבר כי 68 גדול מ-60.
3. התשובה נפסלת, גם כשאחד הריבועים נכון.

הבוחן בודק יישום של מבנה הבחינה, הניקוד, חלוקת הזמן והתנהגות מול תשובות דומות.

• פרק אחד, 120 דקות, 25 שאלות רב-ברירה עם 4 תשובות, ו-4 נקודות לשאלה בשאלון של 16.7.2026.
• ציון 0 עד 100, וציון עובר הוא 60 נקודות לפחות.
• 4.8 דקות לשאלה בממוצע, ותוכנית של שלושה סבבים: 55, 40 ו-25 דקות.
• סימון כפול פוסל את התשובה, ולכן מסמנים תשובה אחת.
• ערר תוך 30 ימים מיום שנשלחה הודעת הרשם, ותוצאות תקפות 5 שנים.